2024 yılı Ocak ayı itibarıyla, Türkiye’deki kira artış oranları üzerinde önemli değişiklikler yaşandı. Enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, kiracılar için uygulanabilecek tavan kira artış oranının belirlenmesi sağlandı. Bu kapsamda, Ocak ayı için geçerli olan kira artış tavanı oranı %58,51 olarak belirlendi.
Aralık ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, kiracılara uygulanacak tavan zam oranı netleşti. Hem konut kiraları hem de iş yeri kiraları için geçerli olan %58,51’lik tavan oranı, özellikle kiracılar arasında merakla bekleniyordu. Bu oran, kiraların artmasıyla birlikte, 2024 yılı için ekonomik belirsizliklerin önemli bir göstergesi haline geldi.
Öte yandan, daha önce uygulanmakta olan %25’lik tavan oranı, 2024 yılı Temmuz ayına kadar, yani iki yıl boyunca geçerli olmuştu. Bu durum, kiracıların 2024’un ortalarına kadar daha düşük bir artış ile kiralarını ödemesine olanak tanımıştı. Ancak şimdi, %58,51’lik yeni oran ile kiracılar için mal sahipleri tarafından uygulanabilecek alt sınır oldukça yükseldi.
Bu açıklanan oranlar, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri ile de ilişkilidir. 2024 yılı Aralık ayı itibarıyla, bir önceki aya göre TÜFE’deki artış %1,03 olarak kaydedilmişken, bir önceki yılın Aralık ayına göre ise %44,38 oranında bir artış yaşandı. Ayrıca on iki aylık ortalamalara göre ise TÜFE değişimi %58,51 olarak belirlenmiştir. Bu rakamlar, piyasadaki dalgalanmanın, enflasyonun ve kira artışlarının ne denli etkileşim içerisinde olduğunu ortaya koymaktadır.
Kira artış oranları, kiracı ve mal sahipleri arasındaki dengeyi sağlamada oldukça kritik bir rol oynamaktadır. Yüksek oranlarla belirlenen tavan, kiracıların bütçelerini zorlayabileceği gibi, mal sahipleri için de gelir yönetimini zorlaştırabilir. Ocak ayındaki bu %58,51’lik oran, birçok kiracının ev sahibiyle yapacağı görüşmelerde önemli bir kalem olarak öne çıkacaktır. Özellikle büyük şehirlerdeki konut talebinin yüksek olduğu düşünülürse, bu artışların nasıl bir etki yaratacağı merak konusu olmaktadır.
Sonuç olarak, Türkiye’de kiracılık ve konut politikaları üzerindeki bu değişimlerin, ekonomik durumu nasıl etkileyeceği ve kiracıların yaşadığı zorlukların nasıl aşılacağı önemli bir tartışma konusu olarak gündemde kalmaya devam edecektir. Kiracıların haklarının korunması ve mali dengelerin sağlanması adına, ilerleyen süreçte yeni düzenlemeler yapılabilir. Yine de, %58,51’lik oran ile Ocak ayına mali güçlükler ile girecek olan kiracıların durumu dikkatle izlenmelidir.
