Konut sitelerinde aidatların belirleneceği genel kurul dönemi başladı. Bu süreçte, vatandaşların mağduriyet yaşamaması için toplantılara katılım göstermeleri son derece önemlidir. Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, genellikle ocak ayında yapılan genel kurullar öncesi, apartman ve site yönetimlerine kat maliklerinin dikkat etmesi gereken önemli konular ile ilgili bilgiler verdi.
Bu yıl geçerli olacak asgari ücret artışının, özellikle personel giderlerinde önemli bir artışa sebep olacağına dikkat çeken Sağır, kat maliklerinin bütçe planlamalarında bu durumu göz önünde bulundurması gerektiğini hatırlattı.
YENİ ELEKTRİK TARİFESİ UYARISI
Yahya Sağır, personel giderlerinin yanı sıra tüketici fiyat endeksindeki yükselişin de site işletme bütçesindeki bakım, onarım, temizlik ve peyzaj gibi giderleri etkileyeceğini vurguladı. Bu bağlamda, “Enerji ile genel bakım ve onarım giderlerinin iyi hesaplanması ve yeni yıl bütçesinin oluşturulması gerekiyor. Ayrıca, maliyet artışlarına da hazırlıklı olmakta fayda var” ifadelerini kullandı. Yeni düzenleme ile şubat ayından itibaren, yüksek elektrik tüketiminde 417 kilovatsaatin (yaklaşık 1050 lira) üzerindeki faturaların gerçek maliyetler üzerinden düzenleneceğini belirtti. Bu durum, ortak alan elektrik tüketiminde artışa sebep olacak ve aidatların yükselebileceğini göstermektedir. Yönetim kurullarının, yeni elektrik tarifesinin etkilerinden kaçınmak için elektrik kurumlarına başvurarak indirimli tarifeler üzerinde revize yapmaları gerektiği uyarısında bulundu.
Genel kurul sürecindeki denetim kurullarının adım atması gereken konular hakkında da bilgi veren Sağır, geçen yıldan kalan aidatların, 2025 yılı işletme bütçesinden mahsup edilerek yeni dönem aidatlarının maliklere yönetim planlarında belirtilen şekilde paylaştırılması gerektiğini belirtti. Kat maliklerinin oturdukları konutların yönetim planlarını dikkatlice gözden geçirmeleri ve haklarını korumaları gerektiğini vurgulayan Sağır, çalışan personelin kıdem ve ihbar tazminatı gibi yükümlülüklerinin de işletme bütçelerine dahil edilmesi gerektiğine işaret etti.
KİRACILAR TÜM HARCAMALARDAN SORUMLU DEĞİL
Sağır, bu giderlerin bütçede unutulmasının ilerleyen dönemde büyük mali sorunlara yol açabileceğini vurguladı. “Demirbaş yatırımlarının maliyetleri yalnızca kat maliklerinden karşılanabilir. Kiracılar, bu tür harcamaların sorumluluğunda değildir. Kat maliklerinin bu ayrımı yapmaları önemlidir” dedi. İşletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak giderler ile demirbaş harcamalarının ayrı tutulması gerektiğini de belirterek, bu durumun kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili yanlış uygulamaların önüne geçeceğini ifade etti.
Ortak alan sigortalarının zamanında yapılması gerektiğini de dile getiren Sağır, bu sigortaların ihmal edilmesinin, kat maliklerinin haklarını ve mülklerini riske atabileceğini söyledi. Ayrıca, aidatların aşırı derecede yüksek olduğu düşünülen durumlarda genel kurul davetiyelerinin usule uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğini kaydetti. “Site sakinleri, aidat konusunda mağduriyet yaşamamak için genel kurul toplantılarına katılmalıdır. Alınan kararlar hukuka aykırıysa, kat maliklerinin dava açma hakkı bulunuyor. Bu tür durumlarda hukuki yardım almak önem taşıyor” diye ekledi.
