Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), 2025’in ilk yarısına yönelik konut sektörü bekleyişlerini içeren anket sonuçlarını yayımladı. Raporun dikkat çekici bulgularından biri, vatandaşların yeni projelere ve satışlara dair olumlu beklentileri oldu. KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, konut arzında yaşanan sıkıntının kiralarda enflasyona yol açtığını vurguladı ve büyükşehirlerdeki barınma endişelerine dikkat çekti.
YABANCILARA KONUT SATIŞI
Raporu yorumlayan Kumova, sıfır konut satışlarında artış beklediklerini ifade etti. Ayrıca, konut kredisi faizlerinde yüzde 90,5 oranında bir düşüş öngörülüyor. Ankete katılanların yüzde 33’ü İstanbul’da, yüzde 43’ü ise Türkiye genelinde bir barınma krizi yaşandığını düşünüyor. Raporda öne çıkan diğer konular arasında, konut üretim maliyetlerinde devam eden artış ve işçilik ile malzeme maliyetlerinde artış beklentisi yer alıyor. Yabancıya birinci el konut satışında beklentilerin bu aşamada düşük kaldığı belirtiliyor. Aynı zamanda, KONUTDER üyelerinin yarısı, kentsel dönüşüm kapsamındaki konut üretiminin önümüzdeki altı ayda artmasını öngörüyor. Kira artış oranlarının ise aynı seviyelerde kalacağı ifade ediliyor.
ESKİ YAPI STOKLARI
Rapor, kentsel dönüşümün finansmanı konusunu Türkiye’nin önde gelen sorunlarından biri olarak işaret ediyor. Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, yabancılara yönelik gayrimenkul satışındaki engellerin kaldırılmasının süreci hızlandırabileceğini dile getiriyor. Yağlı, Türkiye’de özellikle eski yapı stokunun mevcut fazla durumunun kentsel dönüşüm ihtiyacını artırdığını vurguladı. “Deprem riski yüksek bir bölgede yaşıyoruz ve mevcut yapıların önemli bir kısmının yenilenmesi gerekiyor” diyen Yağlı, yabancı yatırımcıların ilgisinin artırılmasının bu projelerin finansmanına katkı sağlayabileceğini belirtti. Dolar ve euro bazında gelen yatırımlar, kentsel dönüşüm süreçlerini sürdürülebilir hale getirebilir.
İNŞAAT MALİYETLERİ ETKİLİYOR
Eski yapıların satışını teşvik eden Yağlı, “Yabancı yatırımcıları sadece yeni konutlarla sınırlı bırakmamak, kentsel dönüşüm projelerine yönlendirmek, hem eski yapı stokunun azalmasına hem de dönüşüm sürecinin hızlanmasına yol açar” şeklinde konuştu. Kentsel dönüşüm projelerinin hızlanmasının gayrimenkul fiyatlarını düşüreceğini düşünmeyen Yağlı, inşaat maliyetlerindeki artışlarının yeni konutların maliyetlerini etkilediğini kaydetti. “Dönüşüm süreci hızlansa bile yeni konutların yüksek maliyetler ile inşa edileceği için fiyatların düşmesini beklemek gerçekçi değil. Bu süreçte, maliyetlerin artması nedeniyle konut fiyatlarının yüksek seyretmesi olasıdır” diye ekledi.
2. EL PİYASASINA DİKKAT
Gayrimenkul Uzmanı Hakan Bucak, fiyat artışı öngörülerinin piyasanın hareketlenmesini sağladığını ve geçen yıl temmuzdan itibaren satışlarda bir yükseliş yaşandığını ifade etti. Faizlerin düşmesi ile konut alımı yapanların bu hareketliliği devam ettireceğini belirten Bucak, “İkinci el piyasasında bir süre daha gerileme gözlemlenebilir.” Ticari alanda zorluk yaşayanların satışa geçmesi ile satılık arzında artış yaşanabileceğini belirten Bucak, bu durumun alıcılar için fırsat sunduğunu vurguladı. Böyle bir ortamda yüzde 20’ye kadar pazarlık marjları oluşabileceğinden bahsederek, arz azalması ve talep artışı ile fiyatların yükselebileceği uyarısında bulundu. Yeni konut fiyatlarının ise düşeceğine dair beklentiler yerine, bu yılın ikinci yarısında beklenen zamların devreye girmesi muhtemel. Bu nedenle, konut alıcıları için uygun bir dönem olduğu ifade ediliyor.
[email protected]
Kaynak: Web Özel
