İstanbul’da son dönemde aile yapıları ve demografik dinamiklerde kayda değer değişiklikler gözlemlenirken, konutların metre kareleri ise giderek daralıyor. Bu duruma paralel olarak, 1+0 ve 1+1 dairelere yönelik talebin artacağı öngörülüyor. Konut-DER tarafından yayınlanan yeni raporda, İstanbul’un konut ihtiyacındaki değişim detaylı bir şekilde ele alındı. Raporda, gelecek 10 yıl içinde İstanbul’a 1 milyon 220 bin yeni konut gereksinimi olduğu vurgulanırken, bu da yıllık ortalama 122 bin konut inşaatı anlamına geliyor.
İstanbul’un konut ihtiyacını şekillendiren en önemli unsurlardan biri ise göç hareketleri. Önümüzdeki 10 yıllık süreçte İstanbul’a en az 136 bin yeni göçmenin geleceği, buna karşın 109 bin kişinin şehri terk etmesi bekleniyor.
“1+1 YAŞAMLAR”
Rapordaki verileri değerlendiren KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, İstanbul ile ilgili olasılıkları şu şekilde açıkladı: “Son 5 yılda göç hareketlerinde hızlı bir değişim yaşandı. Tek kişilik hanelerin oranı yüzde 17,1’den yüzde 21’e yükselirken, bekar birey oranı da yüzde 42’den 44’e çıkmıştır.” Kumova, evliliklerin azaldığını, boşanma oranlarının arttığını dile getirerek, bu değişimin konut talebini etkilediğini ifade etti. “İstanbul’daki ikametgâhını değiştirmeyen üniversite öğrencileri için yıllık 3 bin 300 konut gerekmektedir. Turizm amaçlı talep yıllık 4 bin 800, yabancı yatırımcı talepleri ise yıllık 4 bin 200 konut” şeklinde konuştu.
KONUT EN KARLI YATIRIM
Emlak uzmanı Şerif Varlı, ekonomik dalgalanmaların emlak yatırımlarına etkisini değerlendirirken, Türkiye’de gayrimenkul yatırımlarının geleneksel olarak dövize karşı koruma aracı olarak algılandığını belirtti. Konut her zaman yatırımcısını memnun etmiştir. Dövizdeki belirsizlikler ve artan faiz oranları kısa vadede talebi baskılasa da bu durumun geçici olduğunu düşünüyorum ifadelerini kullandı.
KİRALAR ARTIYOR
Varlı, Türkiye konut piyasasında döviz cinsinden fiyatların istikrarlı seyrettiğini, ancak kiraların döviz bazında yükseldiğini belirterek şu uyarılarda bulundu: “Bu durum, gayrimenkul yatırımcıları için kira dönüş oranlarını artırıyor. Dolayısıyla yatırım yapan kişiler için bu durum olumlu bir görünüm sunmaktadır. İstanbul ve Antalya gibi şehirler, yabancı yatırımcılar için hâlâ cazibesini korumakta.”
İSTANBUL GÖÇÜYOR MU?
Diğer yandan, İstanbul’da 2023 yılı itibarıyla tersine göç oranlarındaki artış dikkat çekiyor. Şehir, 2023’de 168 bin 623 kişilik net göç kaybı yaşamışken, bu oran en yüksek net göç kaybı olarak kaydedilmiştir. 2025’te, net göç kaybının 20 bin kişiye düşmesi beklenirken, 2025–2034 döneminde İstanbul’a en az 109 bin kişinin göç etmesi tahmin edilmektedir.
[email protected]
Kaynak: Web Özel
