Birikimlerini gayrimenkul alarak değerlendirmenin yollarını arayanların ve ev sahibi olma hayali kuranların dikkatle takip ettiği emlak piyasası, son dönemde birçok gelişmeye sahne oldu. Bu süreçte, piyasanın geleceği hakkında ileride nasıl bir seyir izleyeceği üzerine kafa yoruluyor. Özellikle, ev kiralarının düşüp düşmeyeceği ve ev fiyatlarının artış gösterip göstermeyeceği, vatandaşların merak ettiği önemli konular arasında. Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı, bu konuda önemli değerlendirmelerde bulunarak mevcut durumu ve öngörülerini paylaştı.
Varlı, emlak piyasasının dinamikleri ve mevcut koşulları üzerinde durarak, fiyatlar ve kiralar arasındaki ilişkiye değindi. Özellikle ekonomik dalgalanmaların gayrimenkul sektörünü nasıl etkilediğine dair bilgiler veren uzman, talep ve arz dengesinin önemine vurgu yaptı. Mevcut şartlarda, konut talebinin özellikle büyük şehirlerde önemli bir artış gösterdiği gözlemleniyor. Bu durum, fiyatların yükselmesine neden olabiliyor. Varlı, yatırımcıların kısa ve uzun vadeli hedeflerine göre hareket etmesi gerektiğini belirtti.
Özellikle 2021 ve 2022 yıllarında yaşanan büyük artışların ardından, 2023 yılı itibarıyla ev fiyatlarındaki artışın devam edip etmeyeceği konusunda belirsizlikler mevcut. Varlı, hem kiraların hem de satış fiyatlarının yeni ekonomik koşullar altında nasıl şekilleneceğinin hayati bir öneme sahip olduğunu ifade etti. Özellikle, enflasyon oranlarındaki değişimlerin bu dengenin sağlanmasında kritik rol oynadığını açıkladı. Mevcut yükselişin sürdürülebilir olup olmadığı ise birçok faktöre bağlı.
Buna ek olarak, Varlı, kiraların düşme ihtimalinin üzerinde durarak, yoğun bir göç dalgasının yaşandığı bölgelerde özellikle kiralık daire talebinin artış gösterdiğini belirtti. Böylece, bazı bölgelerde kira fiyatlarının yükselirken, diğer bölgelerde ise düşüş yaşanmasının muhtemel olduğunu açıkladı. “Emlak piyasası, lokasyona göre farklılık gösterir ve bu nedenle her bölgedeki piyasa koşulları dikkatle izlenmelidir” diyen Varlı, özellikle yatırım yapmayı düşünenlerin lokasyon seçiminin önemine de işaret etti.
Uzman, ayrıca, gayrimenkul alımında yaşanan belirsizlikler ve faiz oranlarının etkilerine dair de yorumda bulundu. Düşük faiz oranlarının, konut alımını teşvik edici bir unsur olduğunu belirten Varlı, yüksek faiz oranlarının ise talebi olumsuz etkileyebileceğini kaydetti. Bu nedenle, emlak almayı düşünenlerin mevcut ekonomik durumu ve faiz oranlarını göz önünde bulundurarak karar vermelerini önerdi.
Sonuç olarak, gayrimenkul piyasasının geleceği hakkında kesin bir öngörüde bulunmanın zor olduğunu ifade eden Şerif Varlı, piyasanın dinamiklerini ve trendlerini gözlemlemenin önemine vurgu yaptı. Her yatırımcının kendine özel bir strateji ile hareket etmesi gerektiğini belirten Varlı, piyasa koşullarını ve ekonomik verileri dikkatlice analiz edenlerin daha bilinçli yatırımlar yapabileceğini söyledi. Bu bağlamda, gayrimenkul yatırımlarının ve ev sahipliği hayallerinin geleceği, piyasanın yaşadığı bu süreçte belirsizlikler ile dolu olunmasına rağmen, dikkatli bir yaklaşım ile en azından denge sağlanabilir.
