Pandemi sürecinin ardından artan konut fiyatları, arsa taleplerini de beraberinde getirdi. Depremler sonrası konut alma gücü olmayan bireyler, arsayı daha ekonomik bir alternatif olarak değerlendirmeye başladı. Ancak, bu artış dolandırıcıların da dikkatini çekmiş durumda. Şile’de 325 metrekarelik bir imarlı arsa ilanı gören bir kişi, sahiplerine kapora gönderdi. Tapu müdürlüğüne gittiğinde, sadece kendisinin değil, birçok kişinin dolandırıldığını öğrendi.
HİSSELİ TAPUYA DİKKAT!
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, arsa alımında hukuki durumun önemine vurgu yaptı. Yatırımcılar, alacakları arsanın tapu kayıtlarını ve imar durumunu detaylı şekilde incelemelidir. Hisseli tapular, ön alım hakkı, ipotek veya intifa gibi kısıtlamalar yatırımcıları zor duruma sokabilir. Ayrıca arsanın doğal sit alanında veya özel koruma bölgesinde olup olmadığı da dikkate alınması gereken bir diğer husustur.
NASIL KORUNMALI?
Dolandırıcılık olaylarının piyasa güvensizliğine yol açtığını ifade eden Şimşek, devletin düzenleyici bir mekanizma oluşturmasının şart olduğunu savundu. Şimşek, şu önerileri sundu: “Devlet, bütün arsa projelerinin kaydedileceği bir Ulusal Proje Sistemi kurmalıdır. Firmalar, projelerini bu platformda yayınlamak zorunda olmalıdır.” Böylece yatırımcılar, almayı düşündükleri arsanın hukuki durumunu daha sağlıklı bir şekilde değerlendirebilir. Ayrıca, firmaların projeleri için belirli bir teminat yatırması sağlanmalı, eğer proje tamamlanmazsa devlet bu teminatı kullanarak işi başka bir firmaya devretmelidir.
“SÖZLÜ BEYANLA OLMAZ”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği il başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar, vatandaşların dolandırıcılığa uğramamak için yapması gerekenleri şöyle açıkladı: “Arsa ile ilgili metrekare, imar durumu, hissedar durumu, satış yetkisi gibi bilgileri kesinlikle ilçe tapu müdürlüğünden ya da e-devlet üzerinden kontrol edin. Satıcının beyanına güvenmeyin. Herhangi bir ödeme yapmadan önce, satıcının gerçekten tapuda sahibi olup olmadığını mutlaka doğrulayın. Eğer satış vekaletname ile gerçekleştiriliyorsa, vekaletnamenin noterden onaylı ve güncel olup olmadığını da kontrol edin.”
“TAPU KAYDINA BAKIN”
Resmi tapu devri gerçekleşmeden önce kapora veya bedelin tamamını göndermek büyük bir risk taşımaktadır. Ödemelerin tapu devri sırasında noter ya da banka güvencesi ile yapılması gerektiği önemlidir. Gerekirse, emanet hesap ya da gayrimenkul danışmanlarıyla süreç ilerletilmelidir. İmarlı arsa ibaresinin yanılgı yaratabileceği dikkate alınmalı, bazı arsalar tarla olarak kalırken imar değişikliği beklentisiyle satılıyor. Vatandaşların alım-satımlarda tapu kaydında haciz, ipotek ya da yasal engellerin olup olmadığını kontrol etmeleri büyük önem taşır. Bu işlem e-devlet veya tapu müdürlüğünden ücretsiz şekilde yapılabilmektedir.
SATIŞLAR FIRLADI
2023 yılına dair arsa satış verileri dikkat çekmekte. Pandemi sonrası artan konut fiyatları ve ekonomik belirsizlikler, vatandaşların arsayı daha uygun maliyetli bir yatırım aracı olarak tercih etmelerine neden oldu. 2023 Şubat ayında, Türkiye genelinde 151 bin 416 gayrimenkul satışı gerçekleştirilirken, bunların 26 bin 247’si arsa satışıydı. Bu oran, toplam satışların yaklaşık yüzde 17’sini oluşturmaktadır.
[email protected]
Kaynak: Web Özel
