2024 yılına hızlı bir başlangıç yapan gayrimenkul sektörü, konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışlarını şubat ve mart aylarında da sürdürebildi.
Ocak ayında gayrimenkul satışları, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 20,2 artış göstererek 238 bin 938 adede ulaştı. Şubat ayında ise satışlar yüzde 7 artış ile 232 bin 756 olarak kaydedildi ve bu rakam mart ayında yıllık bazda yüzde 0,8 azalarak 222 bin 934’e düştü.
İlk çeyrek değerlendirildiğinde, tüm gayrimenkul satışlarının yüzde 8,3 artış göstererek 694 bin 628 olduğu tespit edildi. Bu, tarihteki en yüksek ocak-mart çeyrek verisi olarak kayıtlara geçerken, 2023 yılındaki en yüksek rakamın 683 bin 399 olduğu ifade edildi.
Ocak-mart dönemi boyunca tapu dairelerinde yaklaşık 4,8 milyon işlem gerçekleştirilirken, bu işlemlerin yaklaşık 695 bini satış, 344 bini ipotek, 106 bini intikal, 36 bini düzeltme, 17 bini kamulaştırma, 15 bine yakınını ayırma, 7,3 bini birleştirme ve 6,4 bini bağış işlemlerinden oluştu. Diğer işlemler ise 3,5 milyonu aştı.
Ayrıca bu dönemde tapuda yapılan işlemlerden elde edilen harç geliri, yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.
“YATIRIMCILAR KONUTTA ALIM FIRSATI GÖRÜYOR”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konut satışlarındaki artışın öne çıktığı ve diğer gayrimenkul türlerinin de bu hareketliliğe destek verdiği bir dönem geçirdiklerini açıkladı.
Faiz oranlarının düşmeye başlaması, konut fiyatlarındaki artış beklentisi ve kiraların yüksek seyri, vatandaşları konut alımına yönlendirdi. Ekiz, ayrıca mevduat getirilerinin azalması ve dövizdeki hızlı artışın durmasının, kazanç sağlayan yatırımcıları konuta yönlendiğini belirtti. Ekiz, enflasyon altında artan konut fiyatlarının bekleyen talebi harekete geçirdiğini ifade etti. Türkiye’de konut talebinin hala çok güçlü olduğunu vurgulayan Ekiz, genç nüfusun yüksekliğine de dikkat çekti. Yıllık yeni konut talebinin 800 bin civarında olduğunu belirtti ve üreticilerin bu güçlü talebi gördüğünü, projelerini hızlandırdıklarını söyledi.
Ekiz, yaz aylarında faizlerin düşmeye devam etmesi durumunda, satışlardaki ivmenin süreceğini ve yeni rekorların görülebileceğini belirtti. Faiz politikalarının bu süreçteki belirleyici faktör olacağına dikkat çekti.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, sektörün ilk çeyrekteki bu canlılığının öngörüldüğünü belirterek, ötelenmiş talebin harekete geçtiğini ifade etti.
Finansal enstrümanlardaki birikimlerin gayrimenkule yöneldiğini dile getiren Özcan, dövizdeki düşük getirinin yatırımcıları gayrimenkule yönlendirdiğini söyledi. Özcan, şu anda genellikle yatırımcı konumundaki vatandaşların alım yaptığına işaret ederek, “Faizlerin düşmesiyle birlikte özellikle orta gelir grubunun oturum amaçlı alımları başladığında geçen yılın üzerine çıkabiliriz.” şeklinde konuştu.
